文革中，黑樓孤魂少女小菊一傢遭人迫害，黑樓孤魂小菊本人被吊死在自傢，黑樓孤魂兇手將現場偽裝成自殺……一晃十幾年過去，黑樓孤魂一部電影正在緊張的黑樓孤魂拍攝，錄音師霍峰（陳希光 飾）對現場效果不甚滿意，黑樓孤魂帶女主角於紅（潘婕 飾）回住處做音效。黑樓孤魂霍峰所住的黑樓孤魂舊樓面臨拆遷，大多數住戶早已搬離，黑樓孤魂隻留下老領導老林、黑樓孤魂無業青年由飛以及霍峰三傢。黑樓孤魂於紅在樓內看到異樣幻象，黑樓孤魂霍峰的黑樓孤魂錄音設備也采樣到詭異的響動。二人調查這棟樓的黑樓孤魂歷史，獲悉小菊的黑樓孤魂冤案，始明白小菊那地下室的冤魂在人去樓空之時向當年的兇手索命。老林與由飛身上先後發生意外，於紅發現導演鄭磊（韓小磊 飾）亦與當年的兇案有關，並最終決定幫助小菊復仇。
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