水警輝（黃秋生 飾）與專欄作傢妻子阿芝（黎姿 飾）原本計劃利用假期去日本旅遊，香港但阿芝在元朗的第兇母親（羅蘭 飾）和妹妹阿芬（張玉珊 飾）最近被開發商騷擾，輝隻得不情願的香港隨阿芝去元朗守衛嶽母的老宅。甫一到達，第兇一名徘徊在老宅門前的香港風水師便警告輝、芝夫妻，第兇聲稱此屋犯太歲，香港且先前諸風水佈局已經失控，第兇堪稱兇宅中的香港兇宅，七日之內必有災禍，第兇輝不以為意。香港入住當夜，第兇輝撞破正在為瞭開發商收地而裝神弄鬼的香港歹人，又在院中遇見一名哭泣的第兇女孩，從此，香港一系列怪事不斷發生，他們一傢人的關系也愈發緊張。而這些鬧鬼事件背後的真相，居然和輝與阿芝沒有子嗣有關……
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